**Verkauft**

EFH mit Einliegerwohnung in Tiengen.

Traumhaftes Grundstück inklusive.

Investment Highlights

  • EFH mit separater Einliegerwohnung
  • Zentrum von Tiengen fußläufig erreichbar
  • Wunderbares Grundstück mit über 2.000 m²
  • Doppelgarage mit zusätzlichen  Außenstellplätzen
  • Eigener Weinkeller, offener Kamin, neuwertige Öl-Zentralheizung und Solaranlage

Key facts

  • Massive Bauweise aus dem Jahr 1977
  • EFH Wohnfläche: 149 m²
  • ELW Wohnfläche: 45 m²
  • Grundstück 1, 2 und 3: 2.394 m²
  • Schönheitsreparaturen: erforderlich
  • Adresse: 79761 Tiengen (Details auf Anfrage)
  • Preis: auf Anfrage

Objekt Beschreibung

Ihre Chance auf ein Haus im Zentrum von Tiengen mit wunderbarem Grundstück!

Zum Verkauf steht ein EFH mit separater Einliegerwohnung im Zentrum der Kultur- und Einkaufsstadt Tiengen, in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz. Das Gebäude bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Kombination aus Wohnen in Stadtnähe, mit einem fast grenzenlosen Naturgrundstück – schaffen Sie Ihr ganz eigenes Paradies! Alle Dinge des täglichen Lebens können von Ihrem neuen zu Hause aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Ein Objekt mit Potential

Das im Jahre 1977 errichtete Massivhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend gut erhalten. Die Oberflächen sollten überarbeitet (Parkett) oder erneuert (Teppichböden, sowie Fliesen in den Bädern) werden. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr bieten auch heute einen ausreichenden Dämmwert. Ein Anschleifen und Streichen der Holzoberfläche verlängert dabei die Lebensdauer. Die gesamte Elektrik aus dem Ursprungsjahr ist voll funktionsfähig. Die vorhandene Sat-Anlage sollte durch eine neue Kommunikationsverkabelungen ergänzt werden. Wärme bzw. Warmwasser wird durch eine bereits erneuerte Ölzentralheizung, in Kombination mit einer solarthermischen Anlage, erzeugt. Eine Dämmung der Erdreich berührenden Aussenfassade kann zu
einer zusätzlichen Verbesserung des Klimas in den Kellerräumen führen. In den Kellerräumen ist zudem eine Vorbereitung für eine Installation einer Sauna vorhanden. Der offene Kamin ist einsatzbereit und sicherheitstechnisch abgenommen. Die Kalte Jahreszeit kann somit kommen.

Einliegerwohnung – Refinanzierung Ihrer Investition!

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und bietet die Möglichkeit, Ihre Investition in Ihr neues Eigenheim zu refinanzieren. Aufgrund einer guten Raumaufteilung in 2 Zimmer und offener Küche, Bad und Abstellraum, eignet sich die Einheit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine kurzfristige Vermietung als Ferienappartement. Falls Sie nicht vermieten wollen, dann nutzen Sie die
Wohnung einfach, um Ihrem Besuch oder Ihren Kindern die nötige Privatsphäre zu ermöglichen. Entscheiden Sie selbst!

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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