Investment Highlights
- EFH mit separater Einliegerwohnung
- Zentrum von Tiengen fußläufig erreichbar
- Wunderbares Grundstück mit über 2.000 m²
- Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- Eigener Weinkeller, offener Kamin, neuwertige Öl-Zentralheizung und Solaranlage
Key facts
- Massive Bauweise aus dem Jahr 1977
- EFH Wohnfläche: 149 m²
- ELW Wohnfläche: 45 m²
- Grundstück 1, 2 und 3: 2.394 m²
- Schönheitsreparaturen: erforderlich
- Adresse: 79761 Tiengen (Details auf Anfrage)
- Preis: auf Anfrage
Objekt Beschreibung
Ihre Chance auf ein Haus im Zentrum von Tiengen mit wunderbarem Grundstück!
Zum Verkauf steht ein EFH mit separater Einliegerwohnung im Zentrum der Kultur- und Einkaufsstadt Tiengen, in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz. Das Gebäude bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Kombination aus Wohnen in Stadtnähe, mit einem fast grenzenlosen Naturgrundstück – schaffen Sie Ihr ganz eigenes Paradies! Alle Dinge des täglichen Lebens können von Ihrem neuen zu Hause aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Ein Objekt mit Potential
Das im Jahre 1977 errichtete Massivhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend gut erhalten. Die Oberflächen sollten überarbeitet (Parkett) oder erneuert (Teppichböden, sowie Fliesen in den Bädern) werden. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr bieten auch heute einen ausreichenden Dämmwert. Ein Anschleifen und Streichen der Holzoberfläche verlängert dabei die Lebensdauer. Die gesamte Elektrik aus dem Ursprungsjahr ist voll funktionsfähig. Die vorhandene Sat-Anlage sollte durch eine neue Kommunikationsverkabelungen ergänzt werden. Wärme bzw. Warmwasser wird durch eine bereits erneuerte Ölzentralheizung, in Kombination mit einer solarthermischen Anlage, erzeugt. Eine Dämmung der Erdreich berührenden Aussenfassade kann zu
einer zusätzlichen Verbesserung des Klimas in den Kellerräumen führen. In den Kellerräumen ist zudem eine Vorbereitung für eine Installation einer Sauna vorhanden. Der offene Kamin ist einsatzbereit und sicherheitstechnisch abgenommen. Die Kalte Jahreszeit kann somit kommen.
Einliegerwohnung – Refinanzierung Ihrer Investition!
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und bietet die Möglichkeit, Ihre Investition in Ihr neues Eigenheim zu refinanzieren. Aufgrund einer guten Raumaufteilung in 2 Zimmer und offener Küche, Bad und Abstellraum, eignet sich die Einheit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine kurzfristige Vermietung als Ferienappartement. Falls Sie nicht vermieten wollen, dann nutzen Sie die
Wohnung einfach, um Ihrem Besuch oder Ihren Kindern die nötige Privatsphäre zu ermöglichen. Entscheiden Sie selbst!
Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.
Das könnte Sie auch interessieren:
Sie benötigen eine technische Überprüfung einer Immobilie oder eines Portfolios?
Durch Beizug von externen Fachpartnern aus den Fachbereichen Bau- und Gebäudetechnik, Brandschutz, Architektur sowie Umwelt können wir Sie bei einer möglichen Ankaufsprüfung sowie bei einer Prüfung Ihrer eigenen Objekte als kompetenter Hauptansprechpartner zur Verfügung stehen.
Sie sind auf der Suche nach einem professionellen Wertgutachten Ihrer Immobilie?
Wir erstellen für Sie ein marktgerechtes und nach ökonomischen Gesichtspunkten realistisches Wertgutachten. Dabei wenden wir anerkannte Verfahren an und kombinieren diese mit unserem speziellen Immobilien-Know-How.
Unsere „corporate identity“ finden Sie natürlich auch bei Ihrem Gutachten wieder – Professionalität meets Style!
Sie suchen ein neues zu Hause oder eine Kapitalanlage?
Gerne nehmen wir Ihren Suchauftrag entgegen. Eine professionelle Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, die richtige Anfrage sowie ein passendes Matching zwischen Nutzer und Objekt sind oft ausschlaggebend für einen erfolgreichen Abschluss – sowohl beim Mieten als auch beim Kaufen.