Landhausvilla mit Ferienwohnungen.

Einzigartiges Anwesen im Herzen von Hinterzarten.

Investment Highlights

  • Traumhafte Villa im Herzen von Hinterzarten
  • Massive Bauweise und exklusive Landhaus-Architektur
  • Parkähnliches Grundstück mit schönem Baumbestand
  • Insgesamt 11 Wohneinheiten
  • Begehrte Lage in Hinterzarten mit ausgezeichnetem Touristikpotential
  • Große Doppelgarage und zahlreiche Außenstellplätze
  • Alle Einheiten voll möbliert als Appartements mit EBK, Geschirr, Bettwäsche etc.
  • Durchdachter Spa-Bereich mit Sauna, Massageduschen, Solarium und einem Swimming Pool

Key facts

  • Massive und hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1980
  • Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt
  • Wohn- und Nutzfläche ca. 980 m² bei einer Grundstücksfläche von 3‘071 m²
  • Hauptgebäude mit 1 luxuriösen Hauptwohnung, 7 Appartements, 1 Souterrain Wohnung, 1 Büro sowie 1 Spa-Bereich und 1 großen Doppelgarage
  • Einwandfreie Gebäudetechnik basierend auf einem neuwertigen Blockheizkraftwerk (Gas) mit Schicht-Warmwasserspeicher ergänzt durch eine Ölzentralheizung
  • Genaue Adresse: auf Anfrage
  • Preis: 1.590.000 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.

Lage- und Objektbeschreibung

Hinterzarten im Hochschwarzwald – eine Tourismus Region mit Zukunft

Hinterzarten im Hochschwarzwald bietet eine einzigartige Mischung aus Tourismus und Erholungs-region, kombiniert mit einer direkten ÖPNV Anbindung an die Bildungs- und Kulturstadt Freiburg im Breisgau. Hinterzarten liegt dabei im Herzen der Region Hochschwarzwald und bildet mit dem Nachbarort Titisee eine weltweit bekannte Ferienadresse. Zahlreiche Tourismus- und Marketing- Experten sind sich dabei einig, dass die gesamte Region auch zukünftig von Wachstum geprägt sein wird. Eine sichere Urlaubsdestination in traumhafter Umgebung in einer Region mit Potential!

Eine Bauweise, die Sie überzeugen wird – eine Architektur, die Sie träumen lässt

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1980 wird durch eine Landhausarchitektur sowie einer Gestaltung der Außenbereiche abgerundet, welche sich optimal in das ortstypische Schwarzwaldbild einfügt. Alle Einheiten sind voll möbliert und in einem durchgehenden Konzept der Innenarchitektur aufeinander abgestimmt. Die Armaturen in den typischen Landhausbädern wurden mehrheitlich erneuert. Die Elektrik entspricht allen Sicherheitsanforderungen und W-LAN ist in der gesamten Anlage abgedeckt. Die Fenster- und Dachflächen aus dem Ursprungsjahr sind in einem technisch funktionalen Zustand.

Das Haustechnikkonzept basiert auf einem Gas betriebenem Blockheizkraftwerk mit einem großen Schicht-Warmwasserspeicher und einer ergänzenden Öl-Zentralheizung zur Abdeckung von Spitzenlasten. Das BHKW sowie der Öl-Brenner wurden im Jahr 2010 eingebaut. Das BHKW wurde dabei mit einem 10-jährigen «Full Service» Vertrag kombiniert, welcher verlängert werden kann. Weiterhin wird durch die Einspeisung von Strom in das lokale Elektrizitätsnetz ein Großteil der Betriebskosten refinanziert. Das Hallenbad verfügt über eine Gegenstromanlage und ein elektrisch betriebenes Glaskuppel-Dach.

11 Einheiten und mehr – hier wurde an alles gedacht
  • Hauptgebäude: 325 m² 7 Appartements (zwischen 28 – 62 m²)
  • Hauptgebäude: 210 m² 1 Hauptwohnung mit hochwertiger Ausstattung
  • Hauptgebäude: 65 m² 1 Souterrain Wohnung geeignet als Personalwohnung
  • Hauptgebäude: 40 m² Doppelgarage mit direktem Gebäudeanschluss
  • Hauptgebäude: 100 m² Spa-Bereich
  • Hauptgebäude: 110 m² Keller, Lagerflächen, Werkstatt und Flure
  • Nebengebäude: 80 m² 2 Bungalow-Appartements
  • Nebengebäude: 33 m² Keller und Lagerflächen (Technik über Hauptgebäude erschlossen)
  • Außenfläche: 2’000 m² Parkanlage mit Rasen, Baum- und Buschbestand
  • Außenfläche: 500 m² mit 10 Außenstellplätzen

Mögliches Nutzungskonzept

Landhausvilla mit Ferienwohnungen – reduzierter Aufwand bei maximalem Betrag

Konzeptionell kann die Nutzung des Objektes als eine in sich selbst funktionierende Ferienwohnungsanlage beschrieben werden. Die voll ausgestatetten Appartements sind für eine Selbstversorgung mit Küchen, Bettwäsche und Möblierung ausgelegt. Ein Restaurantbereich ist nicht vorhanden. Eine entsprechende Bewilligung könnte jedoch bei den Behörden beantragt werden. Die gesamte Bewirtschaftung der Anlage ist auf die Prozesse zwischen den jeweiligen Wechseln der Gäste ausgelegt. Reinigungs- und Wäscheprozesse können dabei direkt in den vorhandenen Sekundärbereichen des Anwesens durchgeführt werden.

Der Spa-Bereich ist dabei ebenfalls auf eine eigenständige Nutzung durch die Gäste mit unabhängigem Münzbetrieb der Sauna- und Solarium-Anlagen ausgelegt. Für das benötigte Personal könnte eine Wohngelegenheit in der Souterrain-Wohnung angeboten werden. Hier könnte z.B. ein Allrounder wohnen, welcher anstehende Hausmeister- und Instandsetzungsarbeiten durchführt. Es ist auch denkbar ohne fixes Personal, über diverse externe Dienstleistungsfirmen aus der Region, alle benötigten Prozesse am Markt einzukaufen. Die Übergabe und Rücknahme der Schlüssel erfolgt über einen modernen Schlüsseltresor, welcher voll elektronisch via Smart Phone bewirtschaftet werden kann. Auch hiermit lässt sich die benötigte Präsenz von Personal auf ein Minimum reduzieren.

Eine konservative Grobschätzung des Umsatzes könnte dabei wie folgt aussehen:

  • Vermietung der 9 Appartements: 100€ pro Nacht x 200 Nächte pro Jahr = 180.000 €
  • Vermietung der Hauptwohnung: 250€ pro Nacht x 180 Nächte pro Jahr = 45.000 €
  • Abzgl. Bewirtschaftungskosten: geschätzt ca. 30% des Umsatzes = 67.500 €
  • Abzgl. Personalkosten: geschätzt für Reinigung und Hauswartung = 30.000 €
  • Überschuss vor Steuern = 127.500 €

Bilder und Dokumente

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