**VERKAUFT**

3-Zimmer-Wohnung in Neuenburg am Rhein.

Mit zwei Balkonen, hell und gemütlich in guter Lage.

Investment Highlights

  • Schöne, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
  • Dreiländereck, direkt am Rhein in einer der wärmsten Klimazonen Deutschlands
  • Hohes Entwicklungspotenzial, z.B. aufgrund Landesgartenschau 2022
  • Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe (Camping, Thermalbäder, Golfplätze…)
  • Bahnhof (mit Zug- und Busstation) sowie Lebensmittelgeschäfte sind fussläufig erreichbar
  • EuroAirport sowie Basel und Freiburg sind ca. 30 Autominuten entfernt (via A5)
  • Massive Bauweise aus dem Jahr 1994

Key facts

  • Wohnfläche 64 m2
  • Nutzfläche ca. 15 m2
  • 3 Zimmer, darunter ein großes Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Kinder-/Arbeitszimmer
  • Bad, Küche (EBK inkl.), Flur, Abstellraum und geschlossener Kellerraum inklusive
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Genaue Adresse: Marbeinweg 4, DE-79395 Neuenburg am Rhein
  • Kaufpreis: 188.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung

Ihre Chance auf eine Wohnung in einer attraktiven Region mit hohem Entwicklungspotential

Neuenburg am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, genauer gesagt im Markgräflerland, mit sehr mildem Klima und umgeben von grünen Rebbergen, auch bekannt als die deutsche Toskana. Lebensqualität wird hier seit jeher groß geschrieben. Als Stadt der Feste und Märkte (Fastnacht, Nepomukfest, Sommergarten uvm.) ist Neuenburg am Rhein über die Grenzen hinaus bekannt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, u.a. Bahnhof und Supermärkte sind von der Wohnung in ca. 5 Minuten fussläufig erreichbar. Die Städte Freiburg, Basel und Mulhouse sind über die A5 in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahneinfahrt ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Auch Campingplätze, Golfplätze und bekannte Thermalbäder sind in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2022 findet die prominente Landesgartenschau in Neuenburg statt, wodurch der Stadt und auch den Immobilienwerten große Entwicklungschancen bevorstehen.

Charmante Wohlfühloase mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Der durchdachte Grundriss bietet eine sehr komfortable Raumaufteilung. In den hellen Räumen fühlen Sie sich schnell wohl und die zwei Balkone schaffen Ihnen zusätzliche Freiheiten. Vom Flur aus gelangen Sie schnell in jedes Zimmer, insbesondere der große Wohn- und Essbereich dient als harmonischer Treffpunkt für Groß und Klein. Geniessen Sie auf den beiden Balkonen die Sonnen-strahlen am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder relaxen Sie in der Hängematte dem Sonnen-untergang entgegen.

Diese Wohnung bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ziehen Sie mit Ihrer Familie selbst in die gemütliche Wohnung mit naher Anbindung zu Ihrer Arbeit, egal ob in Deutschland, Frankreich oder in der Schweiz. Oder vermieten Sie die Wohnung als Kapitalanlage und erwirtschaften eine anschauliche Bruttorendite von bis zu 5 % – dabei zahlt sich die Wohnung wie von selbst und stockt Ihre Haushalts- oder Rentenkasse auf!

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohn- und Nutzflächen
  • Wohnen / Essen: 20,93 m²
  • Küche: 7,00 m²
  • Schlafzimmer: 12,12 m²
  • Kind / Arbeitszimmer: 11,11 m²
  • Bad /WC: 5,62 m²
  • Flur: 3,67 m²
  • Abstellraum 1:  0,90 m²
  • Abstellraum 2: 2,13 m²
  • Balkon 1: 3,10 m²
  • Balkon 2: 3,59 m²
  • Tiefgarage: 15,60 m²
  • Kellerraum: 4,44 m²
Weitere Informationen
  • Die Wohnung ist frei zum Bezug ab Dezember 2018
  • Ein zugehöriger Aussenstellplatz vor dem Haus für das zweite Auto oder Besucher
  • Überdachte Fahrradabstellplätze vor dem Haus
  • Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
  • Instandhaltungsrücklage von ca. 2181 EUR (Stand 31.12.2017) geht auf den neuen Eigentümer über

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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