**VERKAUFT**

2-Zimmerwohnung in Lörrach.

Schöner Grundriss mit überdachtem Balkon in guter Lage.

Investment Highlights

  • Schöne, helle 2-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon
  • Dreiländereck, direkt am Rhein in einer der wärmsten Klimazonen Deutschlands
  • S-Bahnhof und Kreiskrankenhaus in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
  • EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ca. 20 Autominuten entfernt (via A5)
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten in kurzer fußläufiger Entfernung
  • Massive Bauweise aus dem Jahr 1997
  • Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit guter Rendite interessant

Key facts

  • Wohnfläche 66 m² und Nutzfläche ca. 20 m²
  • 2 Zimmer mit einem großen Wohn-/Esszimmer und 1 separaten Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche, abgetrennte Küche mit Balkonzugang und Diele
  • Geschlossener Kellerraum, eigener Tiefgaragenstellplatz sowie allgemeine Fahrradräume
  • 2018 erfolgte ein Ersatz der Gaszentralheizung durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz
  • Professionell verwaltetet Gesamtwohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand
  • Personenlift für barrierefreies Wohnen
  • Genaue Adresse: Bergstraße 50a in 79539 Lörrach
  • Kaufpreis: 219.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung

Ihre Chance auf eine Wohnung in einer gefragten Region!

Die Stadt Lörrach weist eine sehr gute Infrastruktur auf. In der Fußgängerzone gibt es beliebte und gute Einkaufsmöglichkeiten in großer Zahl, sowie Ärzte, Apotheken und auch das Kreiskrankenhaus befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung nach Basel ist hervorragend für Pendler geeignet; den Bahnhof der S-Bahn erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten; alternativ ist man mit PKW oder Fahrrad in ca. 20 – 30 Minuten am Arbeitsplatz in Basel. Der Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg wird ebenfalls in ca. 20 Minuten erreicht.

2-Zimmer mit erstklassigem Schnitt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der durchdachte Grundriss bietet eine sehr komfortable Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen sie sowohl über die separate Küche als auch über das zentrale und groszügige Wohn- und Esszimmer auf den überdachten und charmanten Balkon. Dieser bietet Ihnen zusätzliche Freiheiten und gibt Ihnen die Möglichkeit zum durchatmen. Vom Wohn- und Essbereich können Sie sowohl das Badezimmer mit Dusche und Wanne als auch das lichtdurchflutete Schlafzimmer erreichen.

Diese Wohnung bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ziehen Sie als Single oder mit Ihrem Partner selbst in diese moderne Wohnung mit naher Anbindung zu Ihrer Arbeit, egal ob in Deutschland, Frankreich oder in der Schweiz. Oder vermieten Sie die Wohnung als Kapitalanlage und erwirtschaften eine anschauliche Bruttorendite von bis zu 5 % – dabei zahlt sich die Wohnung wie von selbst und stockt Ihre Haushalts- oder Rentenkasse auf!

Technisch ist diese Wohnung sowie das Gesamtobjekt in einem gepflegten Zustand. Die professionelle Hausverwaltung führt die Eigentümergemeinschaft umsichtig und nachhaltig im Hinblick auf notwendige Instandhaltungs- und Rücklagemaßnahmen.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohn- und Nutzflächen
  • Wohnen / Essen: 28,37 m²
  • Küche: 7,02 m²
  • Schlafzimmer: 12,98 m²
  • Bad /WC: 7,80 m²
  • Diele: 3,78 m²
  • Balkon:  3,08 m²
  • Tiefgarage: ca. 15,00 m²
  • Kellerraum: 6,63 m²
Weitere Informationen
  • Die Wohnung ist derzeit gut und seit 2013 langfristig vermietet (Indexmiete mit Potential)
  • Eigenbedarf kann mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten ausgeübt werden
  • Abschließbare Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
  • Die Instandhaltungsrücklage von ca. 2‘019 € (Stand 31.12.2017) geht auf neuen Eigentümer über
  • Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt betrug zum 31.12.2017 112‘020 €
  • Professionelle Hausverwaltung mit nachhaltigem Instandhaltungsansatz
  • Personenlift für barrierefreies Wohnen

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



    AGB Immobilien Vermarktung

    Das könnte Sie auch interessieren:

    Menü

    Wir verwenden Cookies, um Ihnen die beste Online-Erfahrung zu bieten. Mit Ihrer Zustimmung akzeptieren Sie die Verwendung von Cookies in Übereinstimmung mit unseren Cookie-Richtlinien.

    Privacy Settings saved!
    Datenschutz-Einstellungen

    Wenn Sie eine Website besuchen, kann sie Informationen über Ihren Browser speichern oder abrufen, meist in Form von Cookies. Steuern Sie hier Ihre persönlichen Cookie-Dienste.

    Diese Cookies sind für das Funktionieren der Website notwendig und können in unseren Systemen nicht abgeschaltet werden.

    Zur Nutzung dieser Website verwenden wir die folgenden technisch notwendigen Cookies
    • wordpress_test_cookie
    • wordpress_logged_in_
    • wordpress_sec

    Alle Cookies ablehnen
    Alle Cookies akzeptieren