Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altenburg.

Viel Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.

Investment Highlights

  • Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Altenburg
  • Region Jestetten-Altenburg in der Nähe des Rheinfalls mit sehr guter Infrastruktur
  • S-Bahnhof Jestetten mit direkter Verbindung nach Zürich in 30 min. (optimal für Grenzgänger)
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten in Jestetten-Altenburg
  • Guter Zustand des Bauwerks sowie der Ausstattung durch fortlaufende Sanierungen
  • Für Eigennutzer: Grosses Platzangebot mit mehr als 270 m² Wohnfläche
  • Für Kapitalanleger: Mögliche Aufteilung des Objektes in 3 Wohneinheiten bereits projektiert

Key facts

  • Wohnfläche 274 m² und Nutzfläche ca. 46 m²
  • 12 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen und 2 Balkone verteilt auf 1 Hauptwohnung sowie 1 EL-Wohnung
  • Ursprüngliches Wohngebäude aus 1861; Garagenanbau mit Wohnräumen im 1.OG 1978
  • 1997 erfolgte die letzte Ausbaustufe durch den Dachgeschossausbau mit Gaupen und Fenstern
  • Verbundfenster, teilweise PVC-Isolierverglasung und Rollläden bzw. Klappläden
  • Die bestehende Öl-Zentralheizung wurde 2008 durch einen zentralen Stückholzofen abgelöst
  • Genaue Adresse: auf Anfrage
  • Kaufpreis: 398.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung

Region Jestetten – Leben und Wohnen in einer gefragten Region!

Das Objekt liegt unweit von Neuhausen am Rheinfall in Jestetten-Altenburg. Durch die Nähe zur Schweiz ist die Lage des Hauses gerade für Grenzgänger sehr vorteilhaft. Altenburg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Lebensmittelgeschäft. Die weiterführenden Schulen können in Jestetten, in Waldshut und in Singen besucht werden. Ein weiterer positiver Aspekt ist die S-Bahn Anbindung in Jestetten. Der Flughafen ist mit dem Auto in nur 30 Minuten; mit dem Zug in einer Dreiviertelstunde erreichbar.

Ein Objekt mit Potential – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses Objekt bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ziehen Sie als Großfamilie oder mit mehreren Generationen in dieses Haus mit naher Anbindung zu Ihrer Arbeit, egal ob in Deutschland oder in der Schweiz. Hier bekommen Sie alle unter ein Dach! Zusätzlich kann die vermietete Einliegerwohnung einen guten Beitrag zur Refinanzierung Ihrer Investition beitragen.

Als Kapitalanleger oder Investor kann dieses Objekt ebenfalls für Sie interessant sein. Die Eigentümer haben bereits einen Anbau mit einer Außentreppe zur Teilung von Dach- und Obergeschoss projektiert und zur Genehmigung eingereicht. Erwirtschaften Sie nach einem Umbau mit 3 separaten Einheiten eine ordentliche Rendite und steigern Sie den Wert des Objektes nachhaltig durch eine Maximierung der Mieteinnahmen.

Technisch ist dieses Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 durch einen Stückholzofen abgelöst, welcher die Warmwasserversorgung sowie die Beheizung der Räume via Radiatoren, sicherstellt. Die Fenster wurden im Rahmen von diversen Sanierungsmaßnahmen fortlaufend erneuert. Das Satteldach ist aus einer Holzkonstruktion und wurde im Rahmen des Ausbaus 1997 vollflächig von innen gedämmt.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen
  • EG Einliegerwohnung: 45,36 m²
  • EG Flur: 9,26 m²
  • EG Treppe: 3,41 m²
  • OG Wohnen: 29,56 m²
  • OG Kind I/II: 19,55 m²
  • OG Flur: 12,65 m²
  • OG Bad: 4,37 m²
  • OG Haushaltsraum: 11,70 m²
  • OG Küche: 23,33 m²
  • OG Balkon I/II: 7,76 m²
  • DG Eltern: 13,50 m²
  • DG Kind III-VI: 49,41 m²
  • DG Bad: 12,93 m²
  • DG Büro: 8,88 m²
  • DG Flur: 21,49 m²
Weitere Informationen
  • Die Öl-Zentralheizung ist noch vorhanden und wurde durch den Stückholzofen in 2008 ersetzt
  • In der Einliegerwohnung wird aktuell eine neue Küche eingebaut, welche im Objekt verbleibt

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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