**Verkauft**

Schöne 4,5-Zimmerwohnung in Titisee-Neustadt.

Mit großer Terrasse und traumhaftem Ausblick.

Highlights

  • Sehr große, schöne und helle 4,5-Zimmerwohnung mit Blick über Stadt und zur Skisprungschanze
  • Beliebte Wohnlage von Titisee-Neustadt – Supermarkt, Bäckerei und Schulen in drei Gehminuten
  • Ideal geeignet für Familien mit Kindern, für Wohnen und Arbeiten oder als Ferienwohnung
  • Panoramaterrasse in Südrichtung (inkl. Markise) und ein separater Balkon in Westrichtung
  • Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe (z.B. Titisee und Feldberg)
  • Gute Infrastruktur mit Bahnhof (Zug- und Busstation) und Anbindung an Bundesstraße B31
  • Massive Bauweise aus dem Jahr 1990

Key Facts

  • Wohnfläche 139,62 m²
  • Nutzfläche 41,65 m²
  • Ein großes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
  • Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK), Flur, Abstellraum
  • Geschlossener Kellerraum, Garagenstellplatz und Stellplatz inklusive
  • Genaue Adresse: An der Fehrn 30, 79822 Titisee-Neustadt
  • Kaufpreis: 295.000 € zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. MwSt.)

Objekt Beschreibung

Ihre Chance auf eine traumhafte Wohnung in einer attraktiven Region mit Entwicklungspotenzial

Titisee-Neustadt liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes, naheliegend am touristisch weltbekannten Titisee und unweit des Feldbergs, dem höchsten Berg Deutschlands außerhalb der Alpen. Eine hohe Lebensqualität erwartet Sie nicht nur aufgrund der guten Luft, sondern auch durch die Events über das gesamte Jahr, z.B. das Weltcup-Skispringen auf der Hochfirstschanze im Winter oder die Fastnacht im Frühjahr. Die Stadt weist eine gute Infrastruktur auf. Es gibt einen Bahnhof (Busverbindungen zu regionalen Ortschaften im Hochschwarzwald sowie Zugverbindungen nach Freiburg und Ulm) und eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B31. Zudem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, auch in der Nähe der Wohnung. Erwähnenswert sind auch der gute regionale Arbeitsmarkt, das Krankenhaus, Ärztehäuser, die öffentlichen Institutionen (Finanzamt, Landratsamt) sowie Grundschule und alle weiterführenden Schulen (Gymnasien sowie berufliche Schulen).

Riesige Wohlfühloase mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Der Grundriss der Wohnung bietet eine sehr komfortable Raumaufteilung. In den hellen Räumen fühlen Sie sich schnell wohl und die große Terrasse sowie der zusätzliche Balkon schaffen Ihnen zusätzliche Freiheiten. Vom Flur aus gelangen Sie schnell in jedes Zimmer, insbesondere der große Wohn- und Essbereich dient als harmonischer Treffpunkt für Groß und Klein. Genießen Sie auf der herrlichen Terrasse die ersten Sonnenstrahlen am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder relaxen Sie in der Hängematte dem Sonnenuntergang entgegen.

Diese Wohnung bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ziehen Sie mit Ihrer Familie selbst in die gemütliche Wohnung mit naher Anbindung zu Ihrer Arbeit und fussläufig zu den Schulen Ihrer Kinder. Oder kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich die Räume auch her-vorragend für Büroarbeiten eignen. Eine weitere Möglichkeit ist die Nutzung der Wohnung als eigene Ferienwohnung oder zur Vermietung an Feriengäste und damit als lukrative Kapitalanlage!

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohn- und Nutzflächen
  • Windfang: 2,54 m²
  • WC: 1,89 m²
  • Diele: 6,39 m²
  • Billard-/Bürozimmer: 33,67 m² (nachträglich aufgeteilt in Büro und Kinderzimmer zu je ca. 14 m²)
  • Schrankraum: 4,65 m²
  • Bad: 10,84 m²
  • Schlafzimmer: 19,78 m²
  • Gästezimmer: 20,05 m²
  • Wohn- & Esszimmer: 17,80 m²
  • Küche: 11,70 m²
  • Terrasse: 13,50 m²
  • Balkon: 1,13 m²
  • abzgl. 3 %: 4,32 m²
  • Wohnfläche gesamt: 139,62
  • Abstellraum: 7,01 m²
  • Kellerraum: 11,76 m²
  • Garage: 20,88 m²
  • Nutzfläche gesamt: 39,65
Weitere Informationen
  • Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas als wesentlichen Energieträger
  • Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfrei. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 445 EUR
  • Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand
  • Der Keller bietet reichliche Lagermöglichkeiten
  • Ein Trockenraum ist vorhanden
  • In der großen Garage können mehrere Fahrräder abgestellt werden
  • Ein zugehöriger Außenstellplatz vor der Garage für das zweite Auto oder Besucher ist verfügbar
  • Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4.152 EUR (Stand 30.09.2018) und geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über

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