**VERKAUFT**

Stilvolle Architektur in Klettgau-Griessen.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einzigartiger Aussicht.

Highlights

  • Stilvolles und luxuriöses Einfamilienhaus mit einzigartiger Aussicht und traumhafter Lage
  • Klettgau als attraktive Gemeinde in der Nähe der Schweizer Grenze
  • Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
  • Grundschule, Kindergarten und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung
  • Stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und Materialisierung
  • Große massiv gebaute Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude
  • Großzügige und teilweise überdachte Terrasse sowie großer Balkon
  • Hochwertige Design-Einbauküche sowie edle Ausstattung der Sanitärflächen

Key facts

  • Wohnfläche 194 m² und Nutzfläche ca. 127 m² verteilt auf 2 Stockwerke
  • 5,5 Zimmer, 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und freistehender Wanne, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Doppelgarage
  • Massive Bauweise aus dem Jahr 2016 mit einer Energieeffizienzklasse von A+ (28 kWh/m²a)
  • 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und zusätzlicher Aluminiumschale
  • Gas-Brennwerttechnik (Fußbodenheizung) mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser
  • Vollautomatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
  • Beleuchtung erfolgt über größtenteils dimmbare LED Spots (inkl. Außenbeleuchtung)
  • Adresse: Auf Anfrage
  • Kaufpreis: 699.000 € – PROVISIONSFREI

Objekt Beschreibung

Klettgau – eine attraktive Gemeinde nahe der Schweizer Grenze!

Mit knapp 1.900 Einwohnern ist Grießen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Seine traditionelle Funktion als Marktflecken reicht bis in das 16. Jahrhundert zurück. Der alte dörfliche Ortskern ist nach einer umfassenden Dorfsanierung zu neuem Glanz erstrahlt. Durch Bus und Bahn ist Grießen gut an den regionalen Personennahverkehr angebunden. Alle übergeordneten Behörden, die weiterführenden Schulen und die Fachärzte der Umgebung sind somit ebenso problemlos erreichbar wie die naheliegende Schweiz.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einzigartiger Aussicht

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. 2016 wurde sie in massiver YTONG-Bauweise errichtet. Die 5 jährige Garantie- und Gewährleistungsfrist ist noch bestehend und gibt zusätzliche Sicherheit auf Bauwerk und Gebäudetechnik. Der offene Grundriss mit seinen grosszügigen Zimmern wird ergänzt durch eine hochwertige Materialwahl der einzelnen Komponenten. Die Bäder sind alle mit hochwertigen Feinsteinzeug- und Mosaikfliesen sowie bodentiefen Duschen (pro Badezimmer) und stilvollen Armaturen ausgestattet. Die Design-Einbauküche mit Massivholzschränken und eleganter Steinplatte verfügt zudem über erstklassige Geräte. Das lichtdurchflutete Gebäude wird mit mehr als 60 dimmbaren LED-Spots von innen und außen beleuchtet. Das Highlight der hochwertigen Außenanlagen ist, neben einer eleganten Einzäunung mit Steinkörben, die großflächige Terrasse, welche sich mit ihrer geschwungenen Form um das Gebäude schmiegt. Die Aussicht ist dabei einzigartig und zugleich unverbaubar.

Technisch ist das Objekt ohne jeden Mangel. Es verfügt über ein ausgereiftes Haustechnikkonzept bestehend aus einer hoch effizienten Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Solaranlage sowie einer vollautomatischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen:
  • EG Wohnen/Essen 46,65 m²
  • EG Küche 10,76 m²
  • EG Arbeiten/Gast 5,17 m²
  • EG Abstellraum 1,73 m²
  • EG Dusche/WC 4,07 m²
  • EG Garderobe 2,90 m²
  • EG Diele 8,14 m²
  • EG Terrasse (25%) 8,25 m²
  • OG Eltern 12,34 m²
  • OG Kind I 19,90 m²
  • OG Kind II 19,92 m²
  • OG Ankleide 8,09 m²
  • OG Bad/WC 16,97 m²
  • OG Abstellraum 2,53 m²
  • OG Flur 10,29 m²
  • OG Balkon (25%) 5,50 m²

         Total  193,48 m²

Nutzflächen:
  • Doppelgarage   41,65 m²
  • Haustechnik / Waschen 10,98 m²
  • Kehlspeicher ca. 50 m²
  • Speicher Garage ca. 25 m²

         Total   127,50 m²

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