«2 auf einen Streich» 2-Zi. Wohnung im 1.OG

Lukrative Kapitalanlage in Leipziger Südvorstadt.

Weitere Wohneinheit im gleichen Objekt verfügbar.

Investment Highlights

  • Schön geschnittene 2-Zi. Wohnung mit Balkon und guter Rendite
  • Denkmalgeschütztes und zentrumsnahes Gründerzeitobjekt in Leipziger Südvorstadt
  • Im Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung des gesamten Gebäudes mit 17 Einheiten
  • Gefragte Lage ohne jeglichen Leerstand in den letzten Jahren
  • Denkmalgeschütztes Objekt mit steuerlichen Abschreibungsvorteilen
  • Verkehrsgünstige Lage mit allen notwendigen Infrastrukturen in fußläufiger Umgebung
  • Guter Zustand des Gesamtobjektes sowie der Wohnung; Personenaufzug vorhanden

Key facts

  • Wohnfläche 43,64 m² verteilt auf 2 Zimmer nebst Küche, Toilette, Dusche/Bad und Diele
  • Ein Mieterkeller ist ebenfalls vorhanden; Professionelle und gut strukturierte Hausverwaltung
  • Zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage; Abrechnung via Hausgeldzahlung
  • Bruttomieteinnahmen 4.858 € p.a. / Nettomieteinnahmen 3.142 € p.a. (Kaltmiete abzgl. Umlagen)
  • Diese Mieteinnahmen spiegeln einen Wert von netto 6,00 €/m² Wohnfläche wieder
  • Zusätzlich nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 560 € p.a. sowie Rücklagen von ca. 218 € p.a.
  • Es besteht die Möglichkeit eine weitere WE in diesem Objekt im Paket zu erwerben
  • Weitere 2-Zi. Wohnung (57,17 m², 6.345 € p.a brutto.; VB 119.000 €; Paketpreis = Preisreduktion)
  • Adresse: Alfred-Kästner-Straße 50 in 4275 Leipzig
  • Kaufpreis: 95.000 € zzgl. 3,57% Provision

Objekt Beschreibung

Leipzig Südvorstadt – gefragte Lage in einer pulsierenden Stadt

Der Ortsteil Südvorstadt ist ein Bereich der Stadt Leipzig, der sich zwischen dem Zentrum der Stadt und dem durch Eingemeindung entstandenen Stadtteil Connewitz erstreckt. Er ist als Verwaltungseinheit im Stadtbezirk Süd in seiner jetzigen Form bei der kommunalpolitischen Gliederung der Stadt im Jahre 1992 entstanden. Davor wurde das Gebiet auch als äußere Südvorstadt bezeichnet. Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Dass sie insbesondere von jungen Leuten bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der entlang der Karl-Liebknecht-Straße entwickelten Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität Leipzig.

Hohe Rendite in einem sanierten Altbau – Investition in weitere WE im gleichen Objekt möglich

Investieren Sie in Ihre Zukunft und kaufen Sie diese 2-Zimmer Wohnung in gefragter Lage. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist gut und lukrativ mit 6,00 € pro m² Wohnfläche vermietet und bietet dadurch eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Einen Leerstand gab es in den letzten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage nie. Es wurde stets innerhalb eines Monats ein passender Nachmieter mit guter Bonität gefunden.

Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung innerhalb des gleichen Gebäudes im Erdgeschoss (57,17 m², 6.345 € p.a brutto.; VB 119.000 €) zu erwerben. Der Eigentümer wäre bereit, bei einem Kauf beider Einheiten einen Preisnachlass zu diskutieren. Die bestehende IH Rücklage geht dabei pro Einheit auf den neuen Eigentümer über.

Technisch ist das Objekt in einem guten Zustand und wird vorausschauend durch eine professionelle und gut strukturierte Hausverwaltung geführt. Die vorhandene Aufzugsanlage, die zentrale Warmwasser- und Heizungsproduktion sowie die Baukonstruktion werden fortlaufend und nachhaltig gewartet.

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



    AGB Immobilien Vermarktung

    Das könnte Sie auch interessieren:

    Menü

    Wir verwenden Cookies, um Ihnen die beste Online-Erfahrung zu bieten. Mit Ihrer Zustimmung akzeptieren Sie die Verwendung von Cookies in Übereinstimmung mit unseren Cookie-Richtlinien.

    Privacy Settings saved!
    Datenschutz-Einstellungen

    Wenn Sie eine Website besuchen, kann sie Informationen über Ihren Browser speichern oder abrufen, meist in Form von Cookies. Steuern Sie hier Ihre persönlichen Cookie-Dienste.

    Diese Cookies sind für das Funktionieren der Website notwendig und können in unseren Systemen nicht abgeschaltet werden.

    Zur Nutzung dieser Website verwenden wir die folgenden technisch notwendigen Cookies
    • wordpress_test_cookie
    • wordpress_logged_in_
    • wordpress_sec

    Alle Cookies ablehnen
    Alle Cookies akzeptieren