**VERMIETET**

5 Zi. Maisonette Wohnung im Herzen von Waldshut zur Miete.

Praxis oder Büronutzung ebenfalls möglich.

Hochwertig saniertes Gesamtobjekt.

Highlights

  • Stilvoll sanierte 5 Zi. Maisonette Wohnung im Herzen von Waldshut
  • Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt und mit direkter S-Bahn Anbindung nach Zürich und Basel
  • Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
  • Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt in direkter Umgebung
  • Historische denkmalgeschützte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und Materialisierung
  • PKW Garage inklusive Schopf sowie großem Keller vorhanden
  • Großer Balkon mit Weitblick auf die Waldshuter Bergstadt
  • Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne sowie separatem Gäste-WC

Key facts

  • Wohnfläche 130 m² und Nutzfläche ca. 50 m² verteilt auf 2 Stockwerke
  • 5 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Doppelgarage, 1 Keller
  • Historische Bauweise aus Anfang 1900, hochwertig saniertes Gesamtobjekt
  • Ansprechender Grundriss welcher private und gewerbliche Nutzung (Büro/Praxis) ermöglicht
  • Hochwertiger Parkettboden, lichtdurchflutete, großzügige Räume
  • Gepflegte Hausgemeinschaft mit Hausmeister- und Reinigungsservice
  • Wohnung wurde frische gestrichen und ist ab sofort verfügbar
  • Mietpreis: 1.170 € monatlich zzgl. 270 € NK + 50 € Garage
  • Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI

Objekt Beschreibung

Waldshut Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze

Mit knapp 24.000 ist Einwohnern Waldshut die größte Stadt im Landkreis Waldshut-Tiengen und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen, welche hier täglich flanieren, alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Kaffees vorhanden. Von der Vorschule bis hin zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot in Waldshut abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.

Wohnen Sie im Herzen von Waldshut – oder empfangen Sie Ihre Kunden/Patienten in bester Lage

Die zur Vermietung angebotenen 5 Zi. Maisonette Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nach erfolgtem Mieterwechsel wurde die Wohnung nochmals frisch gestrichen. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Objekt sowohl außen als auch innen aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialen aufgewertet. Dieses Objekt besticht durch eine sehr gepflegte Hausgemeinschaft. Es wird sich dabei um alles gekümmert. Sowohl ein Hausmeisterservice als auch ein Reinigungsdienst sorgen für einen stets einwandfreien Zustand der Allgemeinflächen. Anschlüsse für Kabel TV und Highspeed Internet sind natürlich vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die PKW Garage befindet sich direkt vor dem Hauseingang und kann für 50 € pro Monat angemietet werden.

Neben einer privaten Nutzung als exklusive und großzügige Stadtwohnung kann die Wohnung auch als Praxis oder Büro genutzt werden. Die Raumaufteilung ermöglicht eine solche Nutzung und wird durch andere Parteien im Haus bereits auf diese Weise genutzt.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen:

  • 3. OG Wohnen 19,48 m²
  • 3. OG Kind 1 13,88 m² 
  • 3. OG Kind 2 8,86 m²
  • 3. OG Eltern 15,87 m²
  • 3. OG Diele 16,78 m²
  • 3. OG Küche 9,89 m²
  • 3. OG Badezimmer 8,29 m²
  • 3. OG WC 2,78 m²
  • 3. OG Balkon (50%) 3,62 m²
  • 4. OG Wohnen 30,52 m²
  • Total  130,48 m²

Sonstige Informationen:

  • Die Wohnung ist ab sofort frei
  • Die Kaution beträgt 3 Netto Kaltmieten
  • Professionell geführte Hausgemeinschaft
  • Haustiere sind nicht erlaubt
  • Es liegt kein Energieausweis vor (Denkmalgeschütze Immobilie)

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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