**VERMIETET**

Schöne 4 Zi. Wohnung in Waldshut zur Miete.

Traumhafter Blick über den Rhein inklusive.

Eine Wohnung mit besonderem Charme.

Highlights

  • Schön sanierte 4 Zi. Wohnung in Waldshut in traumhafter Lage direkt am Rhein
  • Denkmalgeschützte Architektur mit wunderbarer Terrasse und einzigartigem Ausblick
  • Grosser Schopf, Keller und Speicherraum vorhanden
  • Schöne Einbauküche, Bad mit Duschwanne, hochwertiger Dielenboden aus Massivholz
  • Schwedenofen im Wohnbereich als Ergänzung zur neuwertigen Gaszentralheizung
  • Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zum Rheinufer
  • Bahnhof nur 15 Gehminuten entfernt und mit direkter S-Bahn Anbindung nach Zürich und Basel
  • Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
  • Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt in direkter Umgebung

Key facts

  • Wohnfläche 95 m² und Nutzfläche ca. 20 m²
  • 4 Zimmer, 1 Bad mit Duschwanne, 1 Küche, 1 große Terrasse sowie Schopf, Keller und Speicher
  • Historische Bauweise aus den 1930er Jahren
  • Baukörper und Gebäudetechnik aufwendig saniert
  • Wohnung wurde frisch gestrichen und ist ab sofort verfügbar
  • Mietpreis: 950 € monatlich zzgl. 225 € NK
  • Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI

Objekt Beschreibung

Waldshut Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze

Mit knapp 24.000 ist Einwohnern Waldshut die größte Stadt im Landkreis Waldshut-Tiengen und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen, welche hier täglich flanieren, alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Kaffees vorhanden. Von der Vorschule bis hin zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot in Waldshut abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.

Entscheiden Sie sich für diese Wohnung mit traumhaftem Ausblick und gleichzeitiger Nähe zur City!

Ab sofort verfügbar und frisch gestrichen nach erfolgtem Mieterwechsel. Diese 4 Zi. Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Waldshut und besticht durch ihren besonderen Altbaucharme. Der solide Grundriss ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgestattet und verfügen über doppelt verglaste Sprossenfenster. Das Objekt wurde grundlegend saniert. Sowohl der Baukörper (Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Fenster) als auch die Gebäudetechnik (Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung) wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Anschlüsse für TV und Highspeed Internet sind vorhanden. Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Für das Be- und Entladen von PKWs steht der Hofplatz vor dem Objekt zur Verfügung. Für ein dauerhaftes Parken sind Anwohnerparklätze in direkter Umgebung für 30 € pro Jahr von der Stadt verfügbar und können durch die neuen Mieter beantragt werden. Ausreichend Staumöglichkeiten bieten der Außenschopf sowie die zugehörigen Keller- und Speicherflächen.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen:

  • 1. OG Wohnen ca. 18 m²
  • 1. OG Zimmer 1 ca. 15 m² 
  • 1. OG Zimmer 2 ca. 12 m²
  • 1. OG Zimmer 3 ca. 10 m²
  • 1. OG Küche ca. 10 m2
  • 1. OG Diele ca. 15 m²
  • 1. OG Badezimmer ca. 5 m²
  • 1. OG Terrasse (50%) ca. 10 m²
  • Total ca. 95 m²

Sonstige Informationen:

  • Die Wohnung ist ab sofort frei
  • Die Kaution beträgt 3 Netto Kaltmieten
  • Haustiere sind nicht erlaubt
  • Es liegt kein Energieausweis vor (Denkmalgeschütze Immobilie)
  • Es liegt kein aktueller Grundrissplan vor, somit sind die Flächen grobe Angaben
  • Anwohnerparkplätze können in direkter Umgebung für 30 €/Jahr von der Stadt gemietet werden

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



    AGB Immobilien Vermarktung

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