**VERKAUFT** Großzügiges Einfamilienhaus in Neuenburg.

Mit schönem Garten und vielen Extras in beliebter Wohnlage.

Highlights

  • Schönes, geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten
  • Sonnige Terrasse mit Markise und separater überdachter Freisitz mit möglicher Grillstelle
  • Garage, Carport und zwei Stellplätze aussen
  • Edeka-Lebensmittelgeschäft, Spielplätze, Gymnasium und vieles mehr sind fussläufig erreichbar
  • Dreiländereck, direkt am Rhein in einer der wärmsten Klimazonen Deutschlands
  • Hohes Entwicklungspotenzial, z.B. aufgrund Landesgartenschau 2022
  • Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe (Camping, Thermalbäder, Golfplätze…)
  • EuroAirport sowie Basel und Freiburg sind ca. 30 Autominuten entfernt (via A5)

Key Facts

  • Wohnfläche ca. 180 m²
  • Nutzfläche ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche ca. 614 m²
  • OKAL-Bungalow-Bauweise aus dem Jahr 1979
  • 7 Zimmer, darunter 1 großes Wohn-/Esszimmer, 5 Schlafzimmer und 1 Büro-/Arbeitszimmer
  • Bad, Gäste-WC, Küche (mit schöner EBK), Sitzecke mit Ofen, Flur, Abstell- und Kellerräume
  • Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit eine geschlossene Einliegerwohnung zu errichten
  • Genaue Adresse: Auf Anfrage
  • Kaufpreis: 489.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Lage- & Objektbeschreibung

Ihre Chance auf ein Haus in einer attraktiven Region mit hohem Entwicklungspotenzial

Neuenburg am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, genauer gesagt im Markgräflerland, mit sehr mildem Klima und umgeben von grünen Rebbergen, auch bekannt als die deutsche Toskana. Lebensqualität wird hier seit jeher groß geschrieben. Als Stadt der Feste und Märkte (Fastnacht, Nepomukfest, Sommergarten uvm.) ist Neuenburg am Rhein über die Grenzen hinaus bekannt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, u.a. Kindergarten, Schule und Supermarkt sind vom Haus in ca. 5 Minuten fussläufig erreichbar. Die Städte Freiburg, Basel und Mulhouse sind über die A5 in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahneinfahrt ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Auch Campingplätze, Golfplätze und bekannte Thermalbäder sind in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2022 findet die prominente Landesgartenschau in Neuenburg statt, wodurch der Stadt und auch den Immobilienwerten große Entwicklungschancen bevorstehen.

Charmante Wohlfühloase mit reichlich Platz für die Familie

Bereits die Hofeinfahrt bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge, ob im Carport, auf den Aussenstell-plätzen oder in der Garage direkt am überdachten Hauseingang. Innen ermöglicht der durchdachte Grundriss eine sehr komfortable Raumaufteilung. In den hellen Räumen fühlen Sie sich schnell wohl und der Ausgang zur Terrasse schafft Ihnen zusätzliche Freiheiten. Vom Flur aus gelangen Sie im Erdgeschoss schnell in jedes Zimmer (Kinder- und Elternschlafzimmer), in das moderne Bad, das Gäste-WC und in die Küche. Insbesondere der große Wohn- und Essbereich dient als harmonischer Treffpunkt für Groß und Klein. Dort befinden sich auch beheizte Sitzbänke mit einem schönen Ofen. Im Dachgeschoss ist ein großes Zimmer, z.B. für Teenager und ein kleineres Zimmer, z.B. für ein Büro. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Werkzeugraum, ein Lagerraum und möglicher, zusätzlicher Wohnraum (2 Zimmer und 1 WC). Im Aussenbereich können Sie auf der Terrasse im Liegestuhl entspannen, im Freisitz auf den massiven Holzbänken die Sonnenstrahlen geniessen, Grillfeste feiern oder Ihren Hobbies nachgehen (Handwerk, Garten etc.). Dieses Haus eignet sich besonders für große Familien oder Menschen, die viel Platz brauchen.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohn- und Nutzflächen

Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer: 23,62 m²
  • Kinder-Schlafzimmer 1: 9,36 m²
  • Kinder-Schlafzimmer 2: 9,49 m²
  • Bad /WC: 6,25 m²
  • Flur und Treppenhaus: 5,94 m²
  • Eltern-Schlafzimmer: 15,64 m²
  • Esszimmer u. Sitzecke mit Ofen: 15,71 m²
  • Gäste-WC: 2,20 m²
  • Küche: 8,73 m²
  • Abstellraun: 2,21 m²
  • Summe Erdgeschoss: 99,15 m²

Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer: 35,00 m²
  • Büro: 9,50 m²
  • Abstellkammer: 9,50 m²
  • Summe Dachgeschoss: 54,00 m²

Untergeschoss:

  • Raum 1: 23,00 m²
  • Raum 2: 23,00 m²
  • WC: 1,50 m²
  • Heiz- und Werkzeugraum: 24,00 m²
  • Lagerraum: 15,70 m²
  • Summe Untergeschoss: 87,20 m²

Aussen:

  • Garage: 14,00 m²
  • Carport: 15,00 m²
  • Terrasse: 15,00 m²
  • Freisitz (überdacht): 6,00 m²
  • Laube: 3,00 m²
  • Summe Untergeschoss: 53,00 m²
Weitere Informationen
  • Das Haus ist nach Absprache frei zum Bezug
  • Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit einem Boiler (700 Liter) und Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt
  • Endenergieverbrauch Wärme — kWh / (m²*a)
  • Endenergieverbrauch Strom — kWh / (m²*a)
  • Sanierungen in den letzten Jahren:
    • Die alte Öl-Heizung wurde in eine Elektroheizung umgetauscht
    • Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und eine begehbare, ebenerdige Dusche eingebaut
    • Im Bad und in der Küche wurde eine Fußbodenheizung verlegt
    • Die Heiz- und Wasserrohre wurden ausgetauschtDie meisten Heizkörper wurden ausgetauscht

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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