**VERMIETET**

Traumhafte Maisonette Wohnung in Waldshuter City zur Miete.

Hochwertige Bäder und Design Einbauküche mit 2 Balkonen.

150 m² Wohnfläche die keine Wünsche offen lassen!

Highlights

  • Hochwertig sanierte 5 Zi. Maisonette Wohnung in der Waldshuter Kaiserstraße
  • Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt und mit direkter S-Bahn Anbindung nach Zürich und Basel
  • Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
  • Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt in direkter Umgebung
  • Historische denkmalgeschützte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und Materialisierung
  • 2 große und überdachte Balkone mit wunderbarem Blick über Waldshut
  • Neue Design Einbauküche mit großzügigem Essbereich
  • 2 modern sanierte Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC

Key facts

  • Wohnfläche 150 m² verteilt auf 2 Ebenen (Maisonette Wohnung) sowie zusätzlicher Speicher
  • 5 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, 1 Küche, 2 Balkone, 1 Speicher
  • Denkmalgeschützte Bauweise mit historisch erhaltenen Elementen in der Innenarchitektur
  • Ansprechender Grundriss auf 2 Ebenen, mit doppelt verglasten Fenstern
  • Hochwertige Design Einbauküche mit exzellenten elektrischen Geräten
  • Die Bäder wurden saniert und entsprechen allen Anforderungen an ein modernes Wohngefühl
  • Die Wohnung wird frisch gestrichen und ist ab sofort verfügbar
  • Mietpreis: 1.185 € monatlich zzgl. 315 € NK
  • Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI

Objekt Beschreibung

Waldshut Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze

Mit knapp 24.000 ist Einwohnern Waldshut die größte Stadt im Landkreis Waldshut-Tiengen und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen, welche hier täglich flanieren, alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Kaffees vorhanden. Von der Vorschule bis hin zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot in Waldshut abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.

Einzigartige Wohnung in der Waldshuter City – Historische Architektur trifft auf  modernes Wohnen

Einzigartig und schön zugleich. Die zur Vermietung stehende Wohnung in der Kaiserstraße in Waldshut ist ein wahres Schmuckstück. Wenn man zum ersten Mal in die großzügige 5. Zi. Maisonette Wohnung kommt, wird man von einem Mix aus historischen Altbauelementen, kombiniert mit modernstem Wohngefühl empfangen. Der Eigentümer hat es verstanden, die aus Denkmalschutz zu erhaltenden Elemente hochwertig zu sanieren und mit einer modernen Ausstattung wie in der Küche oder den Bädern zu kombinieren. Ein absolutes Highlight ist der zentral in der Wohnung gelegene Kachelofen, welcher zusätzlich eine elektrisch beheizbare „Chust“ enthält. Hier wird der große Koch- und Essbereich mit dem Wohnraum verbunden.

Die beiden Balkone, welche teilweise überdacht sind, bieten sowohl einen Blick in die belebte Kaiserstraße als auch über die Dächer von Waldshut in Richtung der Schweiz. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zusätzliches Speichergeschoss. Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden.

Anschlüsse für TV und Highspeed Internet sind gegeben. Für das Be- und Entladen von PKWs steht der Hofplatz vor dem Objekt zur Verfügung. Für ein dauerhaftes Parken sind Anwohnerparklätze in direkter Umgebung für 30 € pro Jahr von der Stadt verfügbar und können durch die neuen Mieter beantragt werden.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen:

  • Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m²
  • Es liegt kein aktueller Grundrissplan vor, somit sind die Flächen grobe Angaben

Sonstige Informationen:

  • Die Wohnung ist ab sofort frei
  • Die Kaution beträgt 3 Netto Kaltmieten
  • Haustiere sind nicht erlaubt
  • Es liegt kein Energieausweis vor (Denkmalgeschütze Immobilie)
  • Anwohnerparkplätze können in direkter Umgebung für 30 €/Jahr von der Stadt gemietet werden
  • Der Hofplatz neben dem Objekt steht den Anwohnern zum Be- und Entladen zur Verfügung
  • Die Heizung sowie Warmwasserproduktion erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung
  • Die Wohnung wird vor Übergaben nochmals gestrichen und ohne Mangel übergeben

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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