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Schönes EFH mit Terrasse und Garten in Lauchringen.

Ein neuwertiges Objekt in sehr gefragter Lage.

Highlights

  • Schönes EFH aus dem Jahr 2012 mit großem Garten in gefragter Lage in Lauchringen
  • Hohe Attraktivität der Gemeinde Lauchringen in der Nähe der Schweizer Grenze
  • Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
  • Zentrale Lage in Lauchringen im Wohngebiet «Unterstöcken»
  • Neuwertiger Zustand des Bauwerks sowie der Ausstattung
  • Großer Garten mit traumhafter Terrasse sowie Sondernutzungsrecht des Nachbargrundstückes
  • Großer Hofplatz mit Einfahrt und ausreichend Platz für PKW Stellfläche
  • Ideal geeignet für eine junge Familie mit Kindern

Key facts

  • Wohnfläche 138 m², Grundstück 583 m² + Sondernutzung von ca. 300 m² angr. Wiesenfläche
  • 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Terrasse, 1 Technikraum, 1 grosse EBK sowie 4 PKW Stellplätze
  • Neuwertiges Fertighaus der Marke Bien Zenker aus dem Jahr 2012 nach KFW 70 Standard
  • 3-fach Isolierverglasung mit Rollläden zur Verdunklung sowie Enthärtungsanlage (Salzanlage)
  • Luft-Luft-Wärmepumpe mit WRG zur Warmwasserproduktion sowie Raumheizung via Lüftung
  • Zusätzliche Elektrokonvektoren in den Bädern, Sat-Anlage sowie DSL-Highspeed Anschluss
  • Mechanische Be- und Entlüftung inkl. Kühlbetrieb (ohne Kältemittel und Kompressor)
  • Genaue Adresse: Unterstöcken 3 in 79787 Lauchringen
  • Kaufpreis: 439.000 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung

Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein!

Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich dabei im familienfreundlichen Neubaugebiet Unterstöcken. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw.  Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Zwei Kindergärten und zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab.

Ein neuwertiges Objekt in sehr gefragter Lage.

Dieses Einfamilienhaus der Marke Bien-Zenker aus dem Jahr 2012 liegt in schöner Randlage im Neubaugebiet Unterstöcken in Lauchringen und ist ideal geeignet für eine junge Familie mit Kindern. Das gepflegte Objekt bietet mit seiner großzügigen Terrasse sowie dem großen Grundstück auch im Außenbereich genügend Freiraum. Das angrenzende Nachbargrundstück (Wiesenfläche der Gemeinde) darf durch die Eigentümer genutzt und bewirtschaftet werden. Alle Räume verfügen über ausreichend Fensterflächen. Der effiziente Grundriss bietet allen Bewohnern genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne, wobei eine zusätzliche Dusche im Gäste Bad im EG vorhanden ist. Die schöne Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen und kann durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum abgetrennt werden.

Technisch ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einbauten aus dem Jahr 2012 wurden regelmäßig gewartet. Die Lüftungsanlage sorgt sowohl im Winter als auch im Sommer (Kühlbetrieb) für eine ausreichende Behaglichkeit in den Räumen. Die vorhandene Wärmerückgewinnung in Kombination mit der 3-fach Isolierverglasung begründet zudem den erzielten KFW 70 Standard mit einem Endenergieverbrauch von gerade einmal 22 kWh/m² und Jahr.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen
  • EG Flur 4,56 m²
  • EG Diele 10,63 m²
  • EG WC 2,77 m²
  • EG Kochen 9,20 m²
  • EG Wohnen/Essen 21,96 m²
  • EG Arbeiten 10,67 m²
  • EG Terrasse 15,00 m² (Ansatz 25%; 100% = 60 m²)
  • OG Flur 10,92 m²
  • OG Schlafen 16,42 m²
  • OG Kind I 12,90 m²
  • OG Kind II 12,66 m²
  • OG Bad/WC 10,68 m²
  • Total Wohnfläche 138,37 m² (Wohnflächenberechnung ohne Terrasse = 123,37 m²)
Nutzflächen
  • Speicher ca. 40,00 m²
  • Gartenlaube: ca. 5,00 m²
Weitere Informationen
  • Die Duschtasse im 1.OG ist aktuell defekt und muss ersetzt werden
  • Die notwendige Reparatur ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt
  • Keine weiteren Mängel bekannt

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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