**VERKAUFT** Attraktive Kapitalanlage (6 %): Praktische 1-Zimmerwohnung in Holzgerlingen – Schnell in Böblingen, Sindelfingen & S-Flughafen.

Highlights

  • Schöne und helle 1-Zimmerwohnung
  • Baujahr 1992
  • Attraktive Wohnlage – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
  • Gute Infrastruktur mit Bahnhof und Anbindung an die Bundesstraße B464
  • Im „Speckgürtel“ / Großraum Stuttgart
  • Böblingen, Sindelfingen, Flughafen und die Stadtmitte Stuttgarts sind schnell erreicht
  • Ideal geeignet für Kapitalanleger (ca. 6 % Rendite)

Key Facts

  • Wohnfläche 27,68 m2
  • Gemütliches Wohn-/Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche
  • Geschlossener Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im genannten Kaufpreis inklusive (12.000 EUR)
  • Genaue Adresse: Auf Anfrage
  • Kaufpreis: 99.000 € zzgl. 4.760 € Courtage pauschal (inkl. MwSt.)

Lage- & Objektbeschreibung

Holzgerlingen mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist eine Stadt, die zum Landkreis Böblingen gehört und somit zum Stuttgarter Speckgürtel zählt. Die Altstadt liegt 475 m über dem Meer auf der Wasserscheide zwischen den Flüssen Aich und Würm. Holzgerlingen bietet eine Stadthalle mit 700 Sitzplätzen, eine Begegnungsstätte (Bürgertreff) und ein Altenzentrum mit angeschlossenem Pflegeheim, sowie alle notwendigen Bildungs- und Sporteinrichtungen. Es gibt auch gute Infra-struktur-Anbindungen: Unweit von Holzgerlingen ist der Anschluss an die Autobahn A81, direkt angebunden ist die Bundesstraße 464 und der ortseigene Bahnhof ist von der Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt. Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten sind hier also schnell erreicht!

Die Wohnung liegt im 1. OG einer Wohnanlage mit 37 Wohnungen. Der Grundriss der Wohnung ist sehr praktisch, sodass eine pragmatische und gemütliche Atmosphäre entsteht. Der direkt zugäng-liche Balkon schafft zusätzliche Freiheiten. Die Küche ist offen, jedoch abgetrennt vom Wohnraum.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als lukrative Kapitalanlage! Die attraktive Lage im Groß-raum Stuttgart stellt die Wertsteigerung, Wertstabilität und die hohe Nachfrage nach Miet-wohnungen sicher. Besonders kleine Wohnungen sind sehr gefragt: Die demographischen und allgemein-gesellschaftlichen Entwicklungen zeigen einen großen Trend nach kleinen Mietwohnungen. Sie als Eigentümer werden daher keine Probleme haben, zukünftig geeignete Mieter zu finden. Stocken Sie Ihre Haushalts- oder Rentenkasse mit Betongold auf, anstatt das Geld wertmindernd auf dem Bankkonto zu halten.

Aktuelle Bruttorendite: (12 Monate * 490 EUR Kaltmiete) / Kaufpreis 99.000 EUR = 5,94 %

Weitere Informationen

  • Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (leicht) als wesentlichen Energieträger
  • Energieausweis:
    • Effizienzklasse E
    • Endenergieverbrauch 151 kWh / (m2*a)
    • Primärenergieverbrauch 165 kWh / (m2*a)
  • Die Wohnung ist gepflegt und derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet
    • 440 EUR Kaltmiete, 50 EUR Tiefgaragenstellplatz, 80 EUR Nebenkosten (570 EUR Warmmiete)
  • Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand
  • Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 255 EUR, darin enthalten sind
    • Heizung und Wasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Müllgebühren, Kabel-TV, Allgemein-Strom und Allgemein-Wasser, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen etc.
  • Der Keller bietet gute Lagermöglichkeiten
  • Ein Trockenraum ist vorhanden
  • Es gibt Abstellplätze für Fahrräder
  • Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 63.147,78 EUR für die gesamte WEG und 856,92 EUR für die Wohnung (Stand 31.12.2018) und geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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