**RESERVIERT**

Top saniertes 3-Familienhaus in gefragter Lage in Lauchringen.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Ein tolles Objekt ohne Instandhaltungsstau.

Highlights

  • Top saniertes 3-Familienhaus in gefragter Lage in Lauchringen
  • Hohe Attraktivität der Gemeinde Lauchringen in der Nähe der Schweizer Grenze
  • Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
  • Zentrale Lage im Dorf mit dem Bahnhof in unmittelbarer Umgebung
  • Sehr guter Zustand des Bauwerks sowie der Ausstattung, kein Instandhaltungsstau
  • Schön angelegter und großzügiger Garten, Hofplatz mit 2 Einzelgaragen und 3 PKW Stellplätzen
  • Grosse und überdachte Balkonanlage mit toller Aussicht aus jeder Wohnung
  • Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Mehrgenerationenhaus oder teilw. Vermietung)
  • Gute Mieterstruktur ohne Mietrückstände

Key facts

  • Wohnfläche 276,88 m² und Nutzfläche ca. 108 m² verteilt auf 3 Wohnungen und 1 Kellergeschoss
  • 2x 4 Zi. Wohnung mit 100,35 m² (EG/OG) und 1x 2,5 Zi. Wohnung mit 76,18 m² (DG)
  • Massive Bauweise mit außenliegender Dämmung, Massiver Garagenbau 2x Einzelgarage
  • Kernsanierung erfolgte 2003 (Ausbau DG inkl. Dämmung Dach und Fassade, Verbundfenster doppelt verglast mit Rollläden, Erstellung der Balkonanlage, Erneuerung Elektrounterverteilung sowie Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen etc.)
  • 2016 Ersatz Gaszentralheizung zur Heizungs- und Warmwasserproduktion
  • Kaufpreis: 799.000 € zzgl. 3.57 % Provision inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung

Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein!

Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich in Oberlauchringen, in direkter Nähe zum Bahnhof in fussläufiger Distanz. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw.  Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab.

Für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant – Ein tolles Objekt ohne Instandhaltungsstau.

Dieses hochwertig sanierte 3-Familienhaus in sehr gefragter Lage in Lauchringen lässt viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ohne Instandhaltungsstau und bei guter Mieterstruktur kann sich hier ein Kapitalanleger ein Objekt sichern, welches voraussichtlich für die nächsten Jahre keine größeren Investitionen mit sich bringen wird. Die bereits guten Mieterträge können dabei nachhaltig optimiert werden. Ein Leerstand ist aufgrund der Lage, der idealen Grundrisse sowie der Balkon- und Gartenanlage nicht vorstellbar. Aber auch für Eigennutzer ist dieses Objekt interessant. Ob nun als Mehrgenerationenhaus mit der ganzen Familie unter einem Dach oder einfach zur Refinanzierung der eigen genutzten Wohnung und Vermietung der nicht selbst genutzten Einheiten, hier kommen Eigennutzer ebenfalls auf Ihre Kosten.

Technisch ist das Gesamtobjekt auf dem neuesten Stand und verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung aus 2016 sowie ein neues Zählkonzept, sodass alle Einheiten verbrauchsgerecht abgerechnet werden können. Im Rahmen der Kernsanierung 2003 erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosse  inkl. Dämmung der Dach- und Fassadenflächen sowie die Errichtung der großzügigen Balkonanlage. Die Fenster wurden durch doppelt verglaste Verbundfenster mit Rollläden ersetzt. Die Elektrounterverteilung wurde genauso ersetzt wie die Heizkörper, die Wasser-/ Abwasserleitungen sowie Sat-Anlage und der Kabelanschluss.

Flächenaufteilung und Sonstiges

Wohnflächen:
  • Wohnflächen Wohnung EG: 100,35
  • Wohnflächen Wohnung OG: 100,35
  • Wohnflächen Wohnung DG:   76,18 m²
  • Total 276, 88 m²
Nutzflächen:
  • Nutzfläche Kellergeschoss UG: 88,19 m²
  • Nutzfläche 2x Einzelgarage EG: 20,00 m² (ca. Angabe)
Mieteinnahmen:
  • Mieteinnahmen IST netto Kalt: 2.185 € (entspricht 7,89 €/m² Wfl.; Bruttomietrendite 3,30%)
  • Mieteinnahmen SOLL netto Kalt: 2.490 € (entspricht 9,00 €/m² Wfl.; Bruttomietrendite 3,75%)
Sonstige Informationen:
  • Das Objekt wurde hochwertig saniert und fortlaufend instandgehalten; wenig bis kein IH Stau
  • Professionelle Hausverwaltung durch die Eigentümerin, gute Mieterstruktur ohne Mietrückstände
  • Heizungsanlage wurde 2016 komplett erneuert, aufwendige Kernsanierung Objekt aus 2003
  • Sehr gefragte Lage in Lauchringen (kein Leerstand)
  • Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant (Mehrgenerationenhaus oder Refinanzierung der Investition durch teilweise Vermietung der nicht selbst genutzten Wohnungen)

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen exklusiven Besichtigungstermin.



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