**RESERVIERT**

Große 4,5-Zimmerwohnung in Schwörstadt.

Gute Infrastruktur und Nähe zur Schweiz.

Highlights

  • Sehr große und helle 4,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit praktischem Grundriss
  • Ruhige Wohnlage in Schwörstadt
  • Bäckerei und Grundschule in wenigen Gehminuten, Einkaufsmärkte in drei Fahrminuten entfernt
  • Ideal geeignet für Familien mit Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • Wenige hundert Meter vom Rheinufer entfernt
  • Gute Infrastruktur mit Bahnhof (Zug- und Busstation) und Anbindung zur Schweiz
  • Massive Bauweise aus dem Jahr 1918, Umbau und Modernisierung im Jahr 1999

Key Facts

  • Wohnfläche 121,42 m2
  • Nutzfläche ca. 25,96 m2
  • Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie drei Schlafzimmer
  • Flur, WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche (inkl. EBK),
  • Geschlossener Kellerraum und Garagenstellplatz inklusive
  • Genaue Adresse auf Anfrage
  • Kaufpreis: 219.000 € zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. MwSt.)

Lage- & Objektbeschreibung

Große Wohnung in einer schönen und ruhigen Wohnlage

Schwörstadt ist eine Gemeinde  im Landkreis Lörrach, die aus den zwei Ortsteilen Schwörstadt und Dossenbach besteht. Schwörstadt liegt eingebettet zwischen Hochrhein und Dinkelberg. Die Besiedlung reicht bis in die Steinzeit zurück. Zeuge hierfür ist der sogenannte Heidenstein, eine Sehenswürdigkeit im Mittelpunkt der Gemeinde. Schwörstadt weist eine gute Infrastruktur auf. Es gibt einen Bahnhof und eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B34, welche von Basel in der Schweiz bis nach Bodman-Ludwigshafen am Bodensee führt. Zudem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Grundschule, die sich unweit von der Wohnung befinden. Der Hochrhein mit seiner idyllischen Uferlandschaft lädt zu vielen Unternehmungen ein. Die Schweiz ist nur einen Steinwurf entfernt. Schwörstadt verfügt zudem über eines der größten Flusskraftwerke Europas.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Der Grundriss der Wohnung bietet eine sehr komfortable Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie schnell in jedes der hellen Zimmer. Zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Weitblick sind nach Süden ausgerichtet, wo in den Morgenstunden die Sonnenstrahlen eindringen. Ein kleineres Kinderzimmer, welches auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie WC und Badezimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Flurseite. Das Esszimmer und die Küche sind voneinander getrennte Einheiten, können jedoch verbunden werden und grenzen direkt an das Wohnzimmer.

Diese Wohnung bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: Ziehen Sie mit Ihrer Familie selbst in die Wohnung mit naher Anbindung zu Ihrer Arbeit und fussläufig zum Kindergarten oder zur Schule Ihrer Kinder. Oder nutzen Sie die Wohnung als lukrative Kapitalanlage! Die aktuelle Bruttorendite beträgt ca. 4,7%. Jedoch ist mit der ortsüblichen Kaltmiete von 8,80 EUR / m2 eine Erhöhung möglich, wodurch die Rendite auf über 6% steigen könnte. Auch die kurzzeitige Vermietung an Handwerker (sehr hohe Nach-frage!) würde stark zur Renditesteigerung beitragen. Als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung allgemein gut, da die zukünftigen Sanierungen steuerlich vorteilhaft geltend gemacht werden könnten.

Wohn- und Nutzflächen

  • Wohnen:                              15,92 m2
  • Essen:                                    11,17 m2 
  • Küche:                                   16,76 m2
  • Schlafzimmer:                   19,43 m2
  • Kind 1:                                   19,80 m2
  • Kind 2:                                   11,30 m2
  • Bad:                                            7,09 m2
  • WC:                                            4,98 m2
  • Flur                                          14,97 m2

       Wohnfläche gesamt:      121,42 m2

 

  • Kellerraum:                       10,00 m2
  • Garage:                                15,96 m2 

       Nutzfläche gesamt:          25,96 m2

Weitere Informationen

  • Miteigentumsanteil 260/1000
  • Grundstücksgröße beträgt insg. 869 m2
  • Die Wohnung ist derzeit vermietet für 850 € Kaltmiete (davon 50 EUR Garage) zzgl. 200 EUR Nebenkosten à aktuelle Bruttorendite = 4,7 % mit Mietsteigerungspotenzial
  • Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Endenergieverbrauch von 338 kWh / (m2*a) / Primärenergieverbrauch 376 kWh / (m2*a)
  • Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig und folgende Themen stehen in naher Zukunft bevor:
    • Austausch / Erneuerung der Heizungsanlage
    • Sanierung der Fassade und evtl. Anbringung einer Außendämmung
    • Austausch / Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Kabelanschluss etc.)
  • Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand
  • Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 350 EUR (wovon 56 EUR nicht auf Mieter umgelegt werden können), darin enthalten sind:
    • Heizung und Wasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Allgemeinstrom und Allgemeinwasser, Niederschlagswasser, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen (etc.)
  • Ein Außenstellplatz vor der Garage für das zweite Auto oder für Besucher ist möglich
  • Ein Balkon könnte angebracht werden
  • Der Keller bietet reichliche Lagermöglichkeiten
  • Im gemeinsamen Gartengrundstück gibt es Wäschetrocknungsmöglichkeiten und eine Grillstelle
  • Es können mehrere Fahrräder am Haus oder an der Terrasse zum Keller abgestellt werden
  • Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.118 EUR (Stand 31.12.2017) und geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über

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